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购房

要想购入一套房屋,必须提供各种材料以确认房产归属,以及所有者和购买者的合法性:

1. 土地登记证书 (Certidão do Registo Predial )(或产权调查 [certidão de teor]):


此项信息由土地登记局提供,包括某栋特定建筑的结构、出售方的合法性以及各种可能产生影响的产权负担(按揭贷款、抵押担保等)。

可以通过如下两种方式申请土地登记证书,即书面或电子形式:
  • 本人亲自前往任意土地登记局 (Conservatória do Registo Predial)(见列表)。 该单位持有房产的所有信息;

  • 也可以通过 Predial Online(土地在线)网申请永久性土地记录证书和简化版土地信息。

2. 产权证明 (Caderneta Predial):


此文件可以从任意税务局获得。它包含房产的税务状况,而且可被用来确定哪一方应履行与此房产相关的财务义务。
  • 房产所有方可以从税务局官网上获得其房产的产权证明。
  • 有时可能要求土地登记局对某物品进行产权调查,而不是要求提供产权证明(此项有效期仅为一年);

3. 使用许可证 (Licença de Utilização)


使用许可证的目的在于证明该房产的预期用途,并证明其适合于被用作该用途。该许可证可以从房产所在区的市议会处申请获得。但是如果许可证还未来得及下发,那么除了购房协议外,还需提交许可证申请证明文件。

4. 住房技术数据表 (Ficha Técnica de Habitação)


住房技术数据表描述了一套房产的主要技术和功能特征。该数据表仅能从房产所在区的市议会处申请获得。
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