- Allgemeine Voraussetzungen für die Einreise
- Aufenthaltserlaubnis, erforderliche Dokumente
- Aufenthaltsgenehmigung für Investoren
- Was sie beim Hauskauf beachten sollten
- Erwerb von Immobilien in touristischen Anlagen
- Ein vertrauenswürdiger Finanzsektor
- Steuern auf Grundbesitz
- steuerregelung für ansässige ohne ständigen wohnsitz
Was sie beim Hauskauf beachten sollten
Da der Erwerb einer Immobilie in Portugal der Zahlung von Steuern unterliegt, muss er beim Finanzamt eingetragen werden, um die entsprechende Steuernummer zu erhalten. Um den Kauf Ihres Hauses zum Abschluss zu bringen, müssen Sie einige Dokumente vorzeigen, die Ihre Immobilie identifizieren und die Legitimation des Eigentümers und des Käufers bestätigen:1. GrundbuchauszugDas portugiesische Grundbuch (registo predial) legt die Situation der Immobilie offen, hieraus können Sie erfahren, wie die in Frage kommende Immobilie aufgebaut ist, sie können aber auch Informationen über die Legitimität des Verkäufers und über die eventuellen Belastungen der Immobilie (Hypotheken, Pfändung usw.) einholen. Sie können den Grundbuchauszug in Papierform oder digital auf folgende Art beantragen:
2. Caderneta PredialBei der caderneta predial handelt es sich um den Auszug aus dem Steuerregister mit Informationen über die steuerliche Situation und die steuerlichen Pflichten, die mit der Immobilie verbunden sind. Dieses Dokument können Sie bei jedem Finanzamt (repartição de Finanças) beantragen.
3. Die Bau-, Nutzungs- oder WohngenehmigungDieses Dokument legt dar, zu welchem Zweck die Immobilie erbaut wurde und stellt zudem sicher, dass es sich bei der Nutzung um eine legale Nutzung des Gebäudes handelt. Diese Genehmigung muss bei der Gemeindeverwaltung des Wohnbezirks, in dem sich die in Frage kommende Immobilie befindet, beantragt werden. Baum Kauf der Immobilie ist es meist ausreichend, wenn Sie als Käufer ein Dokument vorweisen, das beweist, dass Sie den Antrag auf Ausstellung einer Bau-, Nutzungs- oder Wohngenehmigung gestellt haben, falls diese bis zu dem Zeitpunkt noch nicht erstellt wurde. 4. Ficha Técnica de HabitaçãoBei der sogenannten Ficha Técnica de Habitação handelt es sich um ein Dokument, das die technischen Daten einer Immobilie beschreibt. Dieses Dokument müssen Sie direkt bei der Gemeindeverwaltung des Bezirks, wo sich die Immobilie befindet, beantragen. |

Links zum Thema
- Registo Predial online: www.predialonline.MJ.pt
- Balcão Casa Pronta: www.casapronta.pt
- Instituto dos Registos e do Notariado: www.dgrn.MJ.pt