Living in Portugal

Erwerb von Immobilien in touristischen Anlagen

Falls Sie vorhaben, eine Wohnung oder ein Haus in einer touristischen Anlage zu erwerben, sollten Sie wissen, dass beim Erwerb und darauffolgenden Nutzung dieser Art von Immobilien besondere Bestimmungen gelten.

Welche Vorteile bietet der Erwerb einer Immobilie in touristischen Anlagen?
Meistens stehen diverse hoteltypische und andere Serviceleistungen zur Verfügung, z.B. die Instandhaltung und die Pflege der Immobilie und der gemeinschaftlichen Anlagen, was natürlich einen sorgenfreieren und sehr angenehmen Genuss der Immobilie gewährleisten kann.
Was genau sind touristische Anlagen?
Es handelt sich um Einrichtungen, in denen Unterkunft und die entsprechenden Dienstleistungen gegen Bezahlung gewährt werden. Solche Anlagen werden klassifiziert (Sterne). Den Sternen entspricht eine Reihe von bestimmten Strukturen, Anlagen und Serviceleistungen.

Touristische Anlagen können aus selbständigen Einheiten (fracções autónomas) oder Parzellen bestehen, bei denen verschiedene Personen Eigentümer sein können. Diese selbständigen Einheiten oder Parzellen werden "Unterkunftseinheiten" ("unidades de alojamento") genannt. Es kann sich hierbei um Zimmer, Suiten, Wohnungen oder Häuser handeln, je nach Art der Anlage.
In welcher Art von touristischen Anlagen kann man selbständige Einheiten oder Parzellen kaufen?
In all jenen, die "Unterkunftseinheiten" anbieten vom Typ Wohnung oder Wohnhaus.

Falls Sie vorhaben, eine Wohnung oder ein Wohnhaus in einer touristischen Anlage zu erwerben, sollen Sie sich vor dem Kauf über Folgendes informieren:
  • Die Existenz und die Gültigkeit der Bau- und Nutzungslizenzen der touristischen Anlage bei der Gemeindeverwaltung, wo sich diese befindet;

  • Die Existenz in einem Katasteramt und beim portugiesischen Touristikamt einer genehmigten und registrierten  Gründungsurkunde (título constitutivo).
Governo de Portugal